ريال مزادات العقارية إيجابيات وسلبيات

ريال مزادات العقارية إيجابيات وسلبيات المهنية عقارات مدرس المستثمر كثير من الناس يعتقدون مزاد العقارات هي الطريقة الأكثر دقة لتحديد القيمة الحقيقية للعقار. لكن المزاد لديهم الكثير من ديناميات مختلفة الكثير من الناس لا يعرفون. واحد منهم هو ما يسمى محاولة شيل. وهناك محاولة شيل: عند البائع (أو شركة المزاد العلني) لديها محاولة طرف ثالث بشأن البند بهم فقط بقصد دفع سعر أعلى وليس لغرض شراء العقار. وغالبا ما تستخدم العروض وساكتفي للحصول على سعر يصل إلى سعر البائع (وهذا هو الحد الأدنى يتوجب على المشتري يقبل للخاصية). ويمكن أيضا أن تستخدم لرفع سعر عند تقديم العطاءات نشطة ومستمرة. هنا هو السيناريو المزاد نموذجي: تكتنفها عائلة واحدة مع محاولة فتح 350،000 $. العرض الافتتاحي أقل كثيرا قيمة، وأنه لا وظيفة، ويبدأ الناس العطاءات مثل مجنون. الممتلكات تصل إلى سعر قريب من FMV (القيمة السوقية العادلة) من 475،000 $. المزايدة يبدأ ليستقر وفجأة مزايد الجديد يأتي في هذا المزيج. بالدراسة يعلن أن العطاءات سيزيد الآن إلى الزيادات من 5000،00 $. لذلك عارض جديد (شيل لدينا) العطاءات 480،000 $ والزوج والزوجة الذين كانوا على مقربة من الحصول على منزل أحلامهم في 475،000 $ الآن بحاجة إلى اتخاذ قرار إذا كانت تريد أن تذهب أعلى، إلا أنها والفوز في 485،000 $. عشرة آلاف أكثر من هم "رغبة" سعر (كما مرشدي، فإن كين ستيمسون يقول). هل كان يستحق؟ أم أن الشركة تستفيد المزاد على العاطفة وتستخدم عارض شيل للحصول على 10،000 $ أكثر من ذلك؟ الجواب هو نعم فعلوا ذلك. يمكنك العثور على الفائزين في المزادات لكن يجب أن تعرف كيف لعبت اللعبة والحفاظ على القواعد الخاصة بك. بلدي قائمة القواعد المقترحة هي: الملكية العناية الواجبة - الحصول على بطاقات الصور وتشغيل أرقام لنرى أين سعر لشراء المنطقي. ويشمل ذلك أيضا وجود تفتيش "غير رسمي". جلب بارع أو المقاول إلى البيت المفتوح المقرر ويكون له تعطيك حديقة الكرة على الإصلاحات اللازمة. تأكد من أن تأخذ جميع الفرص نظرا لعرض الخاصية الموضوع. تأكد من أنك تعرف ما إذا كان هناك سعر وما هي الرسوم. خصائص متعددة - حاول وبحث خصائص متعددة التي قد تكون على استعداد لشراء. هذا لا أمرين: يجعلك تبدو وكأنه لاعب إذا كنت المناقصة على أكثر من عقار واحد لا يسمح لك للحصول على كل مرتبطة عاطفيا لخاصية واحدة فقط إذا يبدأ تقديم العطاءات خارج سريع وغاضب، يتعطل مرة أخرى حتى يبدأ تقديم العطاءات لتهدأ. لا وقود النار. في كثير من الأحيان خصائص الأولى تصل لبيع أقل لعروض الهواة والجلوس ومحاولة للحصول على تخطيط الأرض. أعتقد أنك يجب أن تبدو المهنية (هذه النصيحة غالبا ما يثير خلافات في الآراء). إذا كنت محترفا، تبدو وكأنها واحدة. أعطيت أفضل نصيحة المزاد لي من قبل مرشدي - تعرف بك "المشي بعيدا" السعر والتشبث به. إلا أن الملكية لا تحصل على أي أكثر قيمة لشخص آخر هو على استعداد لدفع المزيد. لم يكن لديك لاستخدام قواعد بلدي ولكن إذا كنت عصا لمجموعة من القواعد التي ستضمن نجاح أكبر.